2 Quy trình, 8 Bước làm thủ tục mua bán chuyển nhượng nhà đất đã có sổ hồng

 Bạn chuẩn bị mua bán nhà đất? Bạn muốn biết giá trị pháp lý, các điều khoản trong hợp đồng nhà đất như nào? Bạn muốn tải bản mẫu hợp đồng mua bán nhà đất? Hãy theo dõi bài viết dưới đây cùng NhaDatBiz.

Hợp đồng mua bán nhà đất là gì?

Hợp đồng mua bán nhà đất là hợp đồng được ghi lại bằng văn bản giữa người bán và người mua, được thực hiện tại văn phòng công chứng, với sự chứng thực là công chứng viên.

Mẫu hợp đồng mua bán được gọi là có hiệu lực khi tất cả các bên đều ký vào văn bản ( thể hiện sự pháp lý cao nhất). Và là một trong những giấy tờ liên quan đến việc mua bán để làm thủ tục chuyển nhượng, sang tên nhà đất.

Những lưu ý đặc biệt cần chú ý khi ký hợp đồng mua bán nhà đất

Tên gọi của hợp đồng thường gắn liền với tên gọi tài sản.

Ví dụ: đặt cọc mua bán nhà đất thì tên gọi là hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất

Tiền đặt cọc do 2 bên thỏa thuận, nếu đặt cọc trước một phần cho bên bán thì phải thực hiện theo hợp đồng đặt cọc ký từ ngày …. đến ngày…. Sau đó số tiền cọc sẽ được chuyển thành tiền mua bán nhà đất, được khấu trừ khi thanh toán tại phòng công chứng, hoặc vào đợt thanh toán kế tiếp.

Quyền và nghĩa vụ của hai bên cần được chi tiết hóa trong các giai đoạn trước, trong và sau khi thực hiện hợp đồng cũng như thời điểm chấm dứt.

Kiểm tra hiện trạng, nguồn gốc tài sản: đối với mua bán nhà đất, tài sản phải đang tồn tại hoặc đang xây dựng; trường hợp nhà ở hình thành trong tương lai thì phải đảm bảo tính pháp lý của các loại hình giao dịch này.

Kiểm tra nguồn gốc tài sản, các loại giấy tờ chứng minh đang thuộc sở hữu của ai, quá trình chuyển dịch quyền sở hữu như thế nào, nhà ở đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu chưa để tránh phát sinh tranh chấp sau này.

Cách xem, yêu cầu công chứng viên soạn lại chi tiết mẫu hợp đồng mua bán nhà đất

Trước khi tiến tới công chứng hợp đồng nhà đất, và thanh toán tiền đầy đủ cho bên bán các bạn nên kiểm tra lại các thông số sau:

Kiểm tra nguồn gốc tài sản, bắt buộc phải đầy đủ tính pháp lý cao nhất là có sổ đỏ, sổ hồng không dính quy hoạch.

Kiểm tra lại họ tên, ngày tháng năm sinh, địa chỉ người chủ đứng tài sản nhà đất đang bán

Kiểm tra lại thông tin tài sản đang giao dịch: Số tờ, số thửa, vị trí nhà đất, diện tích, hình thức sử dụng, mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng trên sổ…

Kiểm tra lại giá bán chính xác là bao nhiêu, thời gian thanh toán tiền, và thời gian nhận tài sản là nhà hoặc đất.

Kết luận

Hợp đồng mua bán trên đây là những điều khoản cơ bản, nhưng mang tính pháp lý rất cao theo quy định của pháp luạt hiện hành. Các bạn có thể đọc tham khảo, và tải về để sử dụng ( nếu như không có thỏa thuận nào khác). Nhadatbiz.vn