2 Quy trình, 8 Bước làm thủ tục mua bán chuyển nhượng nhà đất đã có sổ hồng

 NhaDatBiz – Bạn đang có giao dịch bất động sản nhà đất? Bạn đang tìm hiểu mẫu đặt cọc nhà đất chuẩn nhất? Bạn muốn biết rõ trong hợp đồng đặt cọc có gì? Hãy theo dõi bài viết dưới đây hướng dẫn chi tiết nhé.

Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất là bước đầu tiên cần làm khi giao dịch bất động sản

Khi thực hiện giao dịch mua bán nhà đất, các bên thường sử dụng hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất đơn giản để làm sự tin tưởng cho đôi bên để tiến hành thủ tục mua bán công chứng nhà đất.

Cụ thể, là người mua sẽ đặt cọc cho người bán một số tiền hoặc bằng hiện kim ( đá quý, vàng, kim cương hoặc vật có giá trị khác) trong một thời gian cụ thể để đảm bảo sự giao kết và làm đúng theo hợp đồng đã giao kết

Mẫu hợp đồng đặt cọc nhà đất

Cách ghi chi tiết hợp đồng đặt cọc nhà đất, để tránh rủi ro cho người mua và người bán

Để có được một hợp đồng đầy đủ và chi tiết để tránh rủi ro, các bạn cần lưu ý:

Xem người nhận cọc có phải là chủ sở hữu tài sản nhà đất, và là người đứng tên trên hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất đơn giản. Và phải ghi rõ thông tin: họ tên, ngày sinh, CMND/CCCD, hộ khẩu thường trú, địa chỉ nơi ở hiện tại.

Ghi thông tin các thành viên trong gia đình người bán ( nếu đồng ý bán)

Bắt buộc phải có thông tin người làm chứng hợp pháp theo quy định của pháp luật

Số tiền đặt cọc phải được ghi rõ bằng chữ và bằng số, để tránh sự chỉnh sửa sau này

Ghi rõ thời gian đặt cọc và thời gian chuyển nhượng, tránh trường hợp chây lì hoặc kéo dài thời gian thanh toán số tiền còn lại cho người bán

Ghi rõ thông số nhà đất, bao gồm: vị trí, số tờ, số thửa, diện tích theo giấy chứng nhận QSDĐ&TSKGLVĐ

Ví dụ: Thửa đất số 1, tờ bản đồ số 2 tại địa chỉ số 1 đường Nguyễn Huệ, phường Bến Nghé, Thành phố Hồ Chí Minh

Lưu ý đặc biệt: về nghĩa vụ nộp thuế, phí, lệ phí

Thuế thu nhập cá nhan theo quy định do bên bán ( bên nhận đặt cọc). Thuế phí tiền sử dụng đất có thể thỏa thuận để ghi trong hợp đồng mua bán công chứng

Thuế phí tiền sử dụng đất ( nếu có) do bên bán thực hiện. Có thể thỏa thuận

Lệ phí trước bạ do bên mua thực hiện. Có thể thỏa thuận

Và các phí, lệ phí khác do bên mua thực hiện. Có thể thỏa thuận

Mẫu hợp đồng đặt cọc nhà đất mới nhất 2021

Mẫu công chứng hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất

NhaDatBiz.vn