6 Điểm mạnh khi đầu tư bất động sản ngoại thành hơn nội thành
NhaDatBiz – Báo cáo thị trường bất động sản của VNDirect gần đây chỉ ra rằng giá đất của các quận ngoại thành tăng khá nhanh trong Q2/2021. Đặc biệt là huyện Củ Chi tăng 17.8% so với Q1/2021. Có thể khẳng định một điều: mua đất ở các nơi xa thường tỷ suất lợi nhuận cao hơn mua đất ở các quận trung tâm.
Chúng ta thường nghe thấy sốt đất ở Cần Giờ, Bình Chánh, Phú Quốc, Phan Thiết chứ gần như rất ít khi nghe thấy nói sốt đất ở Quận 1, Quận 3, TP.HCM
Tại sao mua đất ở xa thường có tỷ suất lợi nhuận cao hơn mua đất ở trung tâm? Và điểm mạnh khi đầu tư bất động sản ngoại thành. Cùng chúng tôi tìm hiểu qua bài viết dưới đây.
1. Cơ sở hạ tầng.
Đất ở xa hiện tại cơ sở hạ tầng rất kém phát triển, do vậy khi các quy hoạch làm đường, đường cao tốc, đường liên tỉnh, liên xã thông thường giá nhà đất tăng lên.
Trong khi đó các quận trung tâm đường xá đã rất ổn định, khả năng làm thêm đường mới gần như không có.
2. Qui hoạch.
Ở xa qui hoạch chưa ổn định, do đó khi bổ sung các nhà máy, khu công nghiệp, trường học, trung tâm thương mại giá sẽ tăng phi mã.
3. Mật độ dân cư.
Ở xa hiện cư dân còn khá vắng, ví dụ mật độ dân số Cần Giờ, Củ Chi, Bình Chánh, Long An… còn rất thấp, trong tương lai dân cư các tỉnh sẽ chuyển về nhiều, dẫn tới nhu cầu về nhà ở tăng lên, cùng với đó là giá khu vực sẽ tăng không kém.
4. Thị trường sơ khai.
Thị trường BĐS ở các nơi ở xa còn đang rất sơ khai, tỷ lệ môi giới còn thấp hơn rất nhiều so với trung tâm. Tại trung tâm giá bán chênh nhau 1% thôi là đã rất khó, trong khi đó do thông tin thiếu, thị trường chưa phát triển nên nếu có quan hệ tốt với môi giới, bám thị trường tốt, nhiều khi bạn có thể mua được những mảnh đất giá hời tới 20%, thậm chí hơn nữa.
5. Chuyển đổi loại đất.
Nếu bạn mua đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm, khi có quy hoạch chuyển đổi mục đích sử dụng lên thổ cư, hoặc cho phân lô tách nền cũng là yếu tố tác động mạnh đến giá nhà đất
6. BĐS nghỉ dưỡng.
Thu nhập của người dân ngày càng cao, giao thông càng phát triển nên nhu cầu sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng càng lớn, cơ hội tăng giá.
Kết luận
Lời khuyên Dành cho bất động sản trung tâm
Nhà phố, shophouse ở trung tâm cho thuê lợi nhuận chỉ được khoảng 2-3%, về mặt bằng giá cũng đã tăng nhiều lần trong thị trường.
Nhà đầu tư mua được nhà mặt tiền của một quận trung tâm của thành phố lớn như: TP.HCM, Hà Nội…, nhưng thực ra về mặt sinh lời có thể không bằng một bất động sản vài ha đất ở xa, các tỉnh lẻ.
Lời khuyên Dành cho bất động sản tỉnh
Nếu nói vậy thì tất cả các nhà đầu tư chỉ nên tập trung vào đất nền? Cũng không hẳn. Đầu tư đất nền mặc dù khả năng sinh lợi cao, nhưng cũng tồn tại nhiều rủi ro:
- Nếu bạn mua theo sóng, khi thấy mọi người đang bàn tán về một nơi nào đất đang lên rất nhanh, nếu không cẩn thận bạn sẽ mua vào lúc đỉnh sóng, giá cao và phải đợi vài năm nữa mới sinh lời.
- Mua nhà đất ở xa khó hơn nhiều: check qui hoạch, kiểm tra tình trạng tranh chấp… Do quy hoạch chưa rõ ràng, có thể về sau chỗ đất bạn mua sẽ bị lấy làm đường, làm dự án… dẫn tới khả năng sinh lời rất thấp.
- Nếu bất động sản đóng băng trên diện rộng, khả năng đất nền ở xa sẽ giảm giá nhiều hơn đất trung tâm. Đất trung tâm vẫn hướng tới nhu cầu thực như: hạ giá mua bán ngay, cho thuê ngay…
Đầu tư đất nền có lợi nhuận lớn hơn nhưng luôn đi kèm với rủi ro. Tuy nhiên nếu bạn giành thời gian, công sức nghiên cứu về thị trường này để tìm được cơ hội tốt nhất cho mình nhé. NhaDatBiz.vn
Nhận xét
Đăng nhận xét